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「中企誉品银湖湾� 二期建面89-155㎡高层叠�?6容积率墅区！

作者：��编　日期�?025-01-15 04:10:24　点击敎ͼ�　

　　�v�务必致电与销售确认时��_��仅预�U�客户可�q��a销售现场，避免�I��，感谢您的支�

　　中企誉品・银湖湾��目位于松江区广富林街道，共�?3-04�?6-02�?7-10三个地块�l�成，于2022�q?月成功拿地�

　　��目��d��地面�U�约14万��^方米，��d��{�面�U�约38万��^方米，绿地率�U?5%，容�U�率1.6-1.8，��L��数约2300余套�

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　　必一�q�动市场��势分析

　　且从全市看，1.6容积率已焉��常稀�~�，今年一二批�ơ土拍，�?4辐地块，容积率低�?.6（含）的仅有6�q�，��L��容积率�ؓ2.0-2.5，说明以后低容积率项目难觅�

「中企誉品银湖湾� 二期建面89-155㎡高层叠�?6容积率墅区！(�?)

　　��目东南侧水�pȝ��抱，环境优美；南侧繁华水�怼�闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲�׃��场所，徏�{�与自然和谐��q��

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　　�|�商业配套：除了印象城之外，板块内还有万辑ֹ�场、五龙广场、开元地中�v�q�场�{�一众有实力的商业综合体的齐�

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　　学校：项目不仅紧靠着��Cؓ止上��模最大的大学城（包括华东政法大学、东华大学、上��外国语大学、上��对外经贸大学、上��工�E�技术大学、上��L��信会计金�o�学院、上��觉艺术学院等七大名校）。同时还有多所�q�儿园和初中

　　生态配套：��目东侧有广富林遗址公园�?A�U�，4000�q�文化积淀，上��h��脉�v源）、广富林郊野公园（免费，上�v六大郊野公园之一）、辰山植物园�?A�U�，占地207万��^方米，�ؓ华东地区最大的植物园）。北侧有佘山国家��林公园�?A�U�，沪上之巅，中�?0大富人区之一�

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　　�ȝ��配套：项目南侧不�q�处��是上�v市第一人民医院医院（南院），是一所三��甲等医院，可以提供直升机救援服务，��n受市中心同等�ȝ��标准资源�

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　　�v�务必致电与销售确认时��_��仅预�U�客户可�q��a销售现场，避免�I��，感谢您的支�

　　是指以土地和房屋作�ؓ物质存在形态的财��。它是由��F�和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质蝲体的财��；所谓地产，是指以土��C��为物质蝲体的财��。其特征有：�?）�I定性；�?）永久性；�?）个别性；�?）保值性与增值性�

　　是指从事房地产开发、经营、管理和服务的��业。它包括：土地的开发、房屋的��、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、�{让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房��C�的抵��|��以及由此形成的房��C�市场�

　　是指��前期的开发工作，指施工现��到�\通、水通、电通和场地�q�x��。“三通”是把开发区�U�线以外的道路，�l�排水管道、供�늺�引��a施工现场，“一�q�”是把施工现场的土地�q�行�q�x��

　　指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电劜݀�、通讯通、煤气通、热劜݀�。“一�q�”是土地�q�x��

　　是与商品性住房（��U�商品房）��对应的一个概念，保障性住房是指政府�ؓ中低收��a住房困难家庭所提供的限定标准、限定�h格或�U�金的住房，由廉�U�住�ѝ��经��适用住房、两限房和政�{�性租赁住房等构成�

　　指具有社会保障性质的商品住宅，是国家�ؓ解决中低收��a家庭住房问题而修建的普通住房，��h��l�济性和适用性的特点。这�c�M��宅因减免了市攉K��套等费用，（其中包括免去土地��金，削减了市攉K��套费用的50％，�q�且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的�I定利润率3％），故又称�l�济实用�ѝ�

　　某些地区也叫公共�U�赁�?归政府或公共机构所有，用低于市��Z�h或承�U�者能承受的�h格向新就业职工出�U�。其目的是解��n��庭收入高于��n受廉�U�房标准而又无力购买�l�济适用房的低收入家庭的住房困难�

　　全称为限��F�h、限套型普通商品住房，也被�U�Cؓ“两限”商品住�ѝ��两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售�h格的基础上，以竞��C�h、竞��F�h的方式，招标��定住宅��目开发徏讑֍�位，�׃��标单位按照约定标准徏设，按照�U�定价位面向�W�合条�g的居民销售的中低价位、中��套型普通商品住�ѝ��目前情冉|��看，首批限�h房规定：限�h房的套型建筑面积全部�?0�q�x��c�以下�

　　北京市住建委2013�q�首�ơ推��住型商品房，此类住房��h��比周边商品住��F��30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此�c�M��房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型徏�{�面�U�以90㎡以下�ؓ�ⷼ�最大套型徏�{�面�U�不得超�q?40�

　　按用途，可分��Z��宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分�ؓ低层、多层、小高层、高层、超高层�{��

　　�?�?层的住宅建筑。多层徏�{�：�?�?层的住宅建筑。中高层建筑：指7�?层的住宅建筑。高层徏�{�：�?0层至10层以上的住宅建筑或总高度超�q?4�c�的公共建筑及综合性徏�{�。超高层建筑：指高度��过100�c�的住宅或公共徏�{��

　　一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层�

　　户内楼面高度不一��_��错开之处有楼梯联�p��但没有完全分�ؓ两层。（适合大面�U�住宅，��户型会昑־�局促）

　　下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关�p�d��用公式表�C�Zؓ：净高＝层高－楼板厚度�

　　是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来��定。即冬至正午时太��n��照经前幢房屋后檐��n��q�房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距��确定标准：日照标准，住宅底层满�H�日照不��于�q�箋1��时（冬��x��）或�q�箋2��时（大寒日）�

　　按照日照标准��定房屋间距与遮挡房屋檐高的比��|��板楼正南正北1.6、倾斜20度以�?.4�

　　指所有者对财��的占有、��用、收益和处分的权利，是物权的一�U�。指��F�所有者按国家法律规定所享有的权利�

　　特别声明：以上内�?如有囄��或视频亦包括在内)��媒体�q�n��“网易号”用户上传并发布，本�q�n��仅提供信息存储服务�

　　长城汽�R：预�?024�q�年度净利润�?24亿元�?30亿元，同比增�?6.6%~85.14%

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